종전주택 처분기한은 주택완공 후 신규주택으로 입주 여부에 따라 원칙과 특례 규정으로 나눠 적용키로 했습니다.
기존 양도세 처분기한 원칙과 특례조항
앞서 입주권·분양권 취득일부터 3년간 종전주택 비과세(입주 불문)를 했습니다. 부동산 시장상황에 따라 1~3년으로 운용했죠. 만약 입주권·분양권 취득 후 3년 이내 종전주택을 처분한다면 원칙적으로 처분기한 3년이 적용됩니다. 특례조항으로는 신규주택으로 입주하는 경우 입주권·분양권 취득일부터 3년 경과 후에도 주택완공 후 2년 이내 양도 시 비과세를 허용했었습니다. 재건축·재개발 기간 거주할대체주택을취득하여양도하는 경우의처분기한은 주택완공 후2년이 적용됐었습니다.
바뀐 양도세 제도는?
신규주택 완공 후 실거주하는 경우 처분기한을 연장해 주기로 했습니다.
먼저 입주권· 분양권 취득일부터 3년 도과 시에 신규주택 완공 전 양도 + 신규주택 완공일부터 3년이내 세대원 전원 전입하여 1년 이상 거주할 때 처분기한을 연장해 줍니다. 또 신규주택 완공일부터 3년이내 양도 +세대원 전원 전입하여 1년 이상 거주할 경우 처분기한을 연장키로 했습니다.
정부는 2월 중 정기 시행령 개정에 포함해 소득세법 시행령 개정추진할 계획입니다.
2023년 1월 12일이후 양도하는 경우부터 소급해 적용됩니다. 이는 일시적 2주택 처분기한 연장 적용시기와 일치되는 시점입니다.
권역별로 수도권이 1만 5,206세대(전년동기 대비 98%↑), 지방이 8,602세대(전년동기 대비 30%↑) 입주합니다.
지역별 아파트 입주물량
수도권에서는 서울, 경기, 인천 순으로 입주물량이 많아요.
특히 서울은 6,303세대 입주하며 연내 가장 많은 공급이 예상됩니다.
총 3,375세대인 개포자이프레지던스를 비롯하여 흑석리버파크 등
정비사업이 완료된 메머드급 단지의 입주가 진행됩니다.
경기에서도 판교, 화성 등지에서 5,029세대가, 인천은 대규모 단지 2개 단지 3,874세대가 입주합니다.
지방은 최근 입주물량이 집중되는 대구에서 2,148세대가 입주하고
그 외 강원 1,783세대, 전북 1,706세대 등에서 입주가 진행될 예정입니다.
1월에도 전년보다 40% 가량 많은 2만 3,021세대(전국 기준)가 입주하며 연초부터 새 아파트 물량이 많네요.
입주장에서는 한꺼번에 신축 아파트 물량이 쏟아져 매매가격과 전세가격이 동반약세를 보일 우려가 높은 가운데
최근 부동산 시장이 약세를 보이고 있어 입주물량이 부담으로 작용할 가능성이 높아졌어요.
입주단지 소개
서울은 3,000세대와 1,000세대 이상의 대규모 단지 입주로 일대 공급 여파가 있을 것으로 보입니다.
개포자이프레지던스는 서울시 강남구 개포동에 위치한 단지로 개포주공4단지를 재건축한 단지입니다.
총 3,375세대의 매머드급 규모이며 전용 39~185㎡로 구성됐습니다.
수인분당선 개포동역과 대모산입구역을 걸어서 이용이 가능하며 양전초등학교, 개원중학교 등으로 통학할 수 있습니다. 단지 인근에 대모산, 개포공원 및 양재천공원이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
올해 첫 강남구 대규모 입주 단지로 화제를 모으고 있으며 입주는 2월 말부터 시작합니다.
흑석리버파크자이는 서울시 동작구 흑석동에 위치한 단지입니다.
흑석3구역을 재개발했으며 총 1,772세대, 전용 59~120㎡로 구성됐습니다.
지하철 7호선 숭실대입구역을 걸어서 10분 내외로 이용할 수 있어 편리하며 지하철 9호선 흑석역도 가까운 편이죠.
교육시설은 은로초등학교, 중앙대학교사범대학부속중학교 등으로 통학할 수 있어 학군이 우수합니다.
청약 당시 1순위 기준 95.9대 1의 높은 경쟁률을 보인 바 있습니다. 입주는 2월 말 시작합니다.
판교밸리자이(C-1,C-2,C-3)는 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치해 있습니다.
C-1, C-2블록이 각각 130세대, C-3블록이 90세대로 총 350세대, 전용 60~84㎡의 중소형 면적대로 구성됐습니다.
고등지구에서 공급되는 마지막 민간분양 단지로 판교테크노밸리 및 강남이 인접해 청약 당시 수요자들의 관심이 높았다. 대왕판교로, 분당내곡간고속화도로 등을 이용해 강남 도심권 이용이 편리합니다.
현대백화점, 롯데마트 등도 가깝습니다. 입주는 2월 말 시작합니다.
신동탄포레자이는 경기도 화성시 반월동에 위치한 단지로 총 1,297세대, 전용 59~84㎡로 구성됐습니다.
수원 영통지구와 화성 반월동 경계에 위치해 있어 두 생활권 이용이 쉽고 수인분당선 망포역을 통해 서울 도심권으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
율목초등학교, 동학중학교 등으로 통학이 가능하며 인근 반월천이 위치해 서천생태공원 등 쾌적한 환경을 갖췄습니다. 입주는 2월 말 시작합니다.
주안파크자이더플래티넘은 인천시 미추홀구 주안동에 위치해 있으며 주안3구역을 재개발했습니다. 총 2,054세대의 대규모 단지이며 전용 36~84㎡로 구성됐습니다.
단지 바로 앞에 미추홀공원이 위치한 ‘공세권’단지로 쾌적한 환경을 갖췄습니다. 연학초등학교, 인하대사범대학부속중학교 등으로 통학할 수 있으며 인근에 인천지방법원 및 지방검찰청이 위치해 있어 일대 상권이 발달해 있습니다. 입주는 2월 말부터 시작합니다.
원주혁신도시제일풍경채센텀포레는 강원도 원주시 반곡동, 원주혁신도시에 위치한 단지입니다. 총 1,215세대, 전용 91~125㎡의 중대형 면적대로 구성됐습니다. 가래실공원, 서리실공원 및 원주 둘레길이 단지와 가까운 ‘숲세권’ 단지입니다. 영동고속도로 등의 광역교통망 이용이 쉽고 교육시설은 봉대초등학교, 버들중학교 등이 가깝습니다. 입주는 2월 말 시작합니다.
동대구해모로스퀘어이스트는 대구시 동구 신암동에 위치해 있습니다. 동자2지구를 재개발한 단지로 총 935세대, 전용 59~84㎡로 구성됐습니다. 대구 지하철 1호선 동구청역을 걸어서 이용할 수 있으며 KTX동대구역도 가깝습니다. 신세계백화점, 하나로마트 등 상권 이용도 편리하며 교육시설로는 신성초등학교, 신아중학교 등으로 통학할 수 있습니다. 입주는 2월 말부터 시작합니다.
개그맨 홍현희·제이쓴의 집에 이목이 쏠리고 있습니다. 이 부부는 티빙 오리지널 ‘서울체크인’과 KBS2 ‘슈퍼맨이 돌아왔다’에 출연해 깔끔한 인테리어가 돋보이는 집을 공개하기도 했죠.
홍현희·제이쓴이 공개한 아파트는 광진구 자양동 일원에 위치한 ‘광진 하우스토리 한강’입니다.
단지는 2008년 남광토건이 공급한 곳으로 지하2층~지상23층 총 2개동에 82가구로 구성돼 있다.
전용면적은 141.54㎡, 143.36㎡, 216.26㎡으로 대형 평형으로 형성돼 있군요.
단지는 전 가구 남향배치로 저층부를 제외한 모든 가구에서 한강조망이 가능하다고 합니다.
최근 단지 매매실거래가는 전용면적 141㎡ 작년 2월 기준 16억 2855만원(16층)으로 직전 최고가인(21억 5000만원)보다 떨어졌다. 전세 실거래가는 작년 5월 전용면적 141㎡기준 11억원(3층), 지난 2021년 12월 12억 5000만원(20층)에 거래된 바 있습니다.
2월 첫째 주에는 경기 의정부시 의정부동 나이키빌 도시형생활주택 1곳에서만 청약접수를 진행합니다.
모델하우스는 인천 미추홀구 주안동 더샵아르테, 경기 수원시 지동 수원성중흥S클래스 등 2곳에서 개관 예정이에요.
2월 첫째 주 분양 단지는?
경기 의정부시 의정부동 나이키빌 디오시종합건설은 경기 의정부시 의정부동 131-23번지 일대에서 나이키빌을 분양한다. 지하 1층~지상 최고 21층, 1개동, 전용면적 20~43㎡, 도시형생활주택 총 107가구를 공급하며, 2023년 3월 입주할 예정이다. 지하철1호선과 경전철 의정부역 역세권이며 단지 주변으로 영화관, 병원, 카페, 시장 등 다양한 편의시설이 위치한다. 또한 중랑천이 근접하고 근린공원과 시민공원도 가까운 특징이 있다.
모델하우스 오픈 단지는?
인천 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테' 포스코건설은 인천 미추홀구 주안동 1545-2번지 일대에서 주안10구역 주택재개발을 통해 ‘더샵아르테’를 분양한다.
지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 총 1,146가구 중 전용면적 39~84㎡ 770가구가 일반분양된다. 인천지하철 2호선 석바위시장역 역세권이며 차량 이용 시 인주대로와 경인로, 문학IC와 도화IC를 통한 경인고속도로 진출입이 편리하다. 주안도서관이 단지 바로 앞에 위치하며 주변으로 석바위공원과 인천중앙공원 등 다양한 공원과 다수의 초중고교 교육시설이 위치한다.
서울에도 귀한 입주물량이 나오는데요. 새 아파트 전세물량도 풀릴 것으로 예상되니 잘 지켜보면 좋을것 같습니다.
전국 입주물량은?
부동산R11에 따르면 전국 아파트 입주 예정물량은 46개 단지, 총 3만5,748가구(임대 포함)로 집계됐습니다. 전년 동기 대비 48.8% 늘었으며, 이 중 수도권 예정 물량만 2만5,096가구에 달해 전국 물량의 70%를 차지하는 것으로 나타났습니다.
2월 수도권 입주물량은 2만5,096가구로 작년 동기(1만3,287가구)와 비교해 1만1,809가구 늘어난다. 지역별로 살펴보면 서울과 경기가 각각 1.9배, 2.2배 이상의 증가폭을 보였고, 인천은 비교적 비슷한 수준을 유지했다.
서울에서는 총 7개 단지 6,213가구가 입주를 앞두고 있다. 강서구 마곡지구와 강동구 고덕강일지구, 상일동 일대 정비사업지의 입주로 7,815가구가 몰렸던 지난 2021년 2월 이후 가장 많은 물량이다. 서울 입주물량 중 절반 이상을 차지하는 강남구 개포동 '개포자이프레지던스(3,375가구)’를 비롯해 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이(1,772가구)', 중구 입정동 '힐스테이트세운센트럴1·2단지(535가구)' 등에서 집들이를 시작한다.
경기는 17개 단지 총 1만5,009가구가 입주에 나선다. 부천시 범박동 ‘부천일루미스테이트(3,724가구)’. 화성시 반월동 ‘신동탄포레자이(1,297가구)’, 시흥시 정왕동 ‘시흥금강펜테리움오션베이(930가구)’ 등에서 입주를 진행한다. 인천은 미추홀구 주안동 ‘주안파크자이더플래티넘(2,054가구)’, 연수구 송도동 ‘호반써밋송도(1,820가구)’ 등 2개 단지 총 3,874가구가 입주 예정이다. 지방에서는 24개 단지, 총 1만652가구가 입주한다.
대구는 2,401가구 중 절반에 해당되는 1,200가구가 북구 도남동 ‘대구도남A2BL’ 공공임대주택으로 공급된다. 강원과 전북에서는 1,000가구 이상이 입주한다. 강원 원주시 반곡동 ‘원주혁신도시제일풍경채센텀포레(1,215가구)’, 전북 완주군 용진읍 ‘완주복합행정타운모아미래도센트럴시티1차(879가구)’ 등이 입주에 나선다.
2월 주요 입주 예정 아파트 단지
2월 주요 입주 예정 단지 서울시 강남구 개포동 '개포자이프레지던스' GS건설이 서울 강남구 개포동 189번지 일원을 재건축한 '개포자이프레지던스'가 입주민을 맞이한다. 지하 4층~지상 최고 35층, 35개동, 전용면적 39~185㎡, 총 3,375가구 규모다. 수인분당선 개포동역과 대모산입구역 역세권 단지다. 양재대로, 영동대로, 삼성로가 인접해 강남권역 내 이동이 편리하다. 오는 3월 재개교 예정인 개포초를 비롯해 일원초, 양전초, 개원중, 경기여고 등 학교가 밀집해 있고, 대치동 학원가도 가까워 교육환경이 잘 갖춰져 있다.
경기도 부천시 범박동 ‘부천일루미스테이트’ 현대건설 · 두산건설 · 코오롱글로벌이 경기도 부천시 범박동 39번지 일대를 재개발해 공급한 ‘부천일루미스테이트’가 입주에 나선다. 지하 4층~지상 최고 29층, 37개동, 전용면적 39~84㎡, 총 3,724가구다. 수도권제1순환고속도로 시흥IC를 통해 인천, 안양, 군포 등 인근 수도권 지역으로 이동이 수월하다. 범박초 · 중 · 고 등이 도보 통학권이며 단지 중심 반경 1㎞내에 스타필드, 소사국민체육센터 등이 위치한다.
인천시 미추홀구 주안동 ‘주안파크자이더플래티넘’ GS건설 · 쌍용건설이 인천시 미추홀구 주안동 830번지 일원을 재개발한 ‘주안파크자이더플래티넘’이 입주를 앞두고 있다. 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 36~84㎡, 총 2,054가구 규모다. 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로 등의 진입이 용이하다. 인천지방법원과 검찰청이 있는 법조타운이 형성돼있고 신기시장, 홈플러스, 인천문학경기장 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있다. 미추홀공원, 승학체육공원, 승학산 등이 위치해 여가 생활을 즐기기 좋다.
강원도 원주시 반곡동 ‘원주혁신도시제일풍경채센텀포레’ 제일건설이 강원도 원주시 반곡동 1822-11번지에 분양한 ‘원주혁신도시제일풍경채센텀포레’가 입주 예정이다. 지하 2층~지상 최고 15층, 21개동, 전용면적 91~125㎡, 총 1,215가구 규모로 조성된다. 단지가 가래실공원과 서리실공원으로 둘러 싸여 있어 녹지공간이 풍부하다. 국립과학수사연구원, 원주지방환경청, 원주북부지방산림청, 원주지방국토관리청, 국립농산물품질관리원 원주사무소 등 공공기관이 인접해 배후주거단지로 기능할 전망이다.
