안심전환대출 '특례보금자리론' DSR적용 될까?(+이자, 대상)

 

내년부터 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자 부담이 더 커질 것으로 보이는데요.

정부가 이런 서민부담을 덜어주기 위해 ‘특례보금자리론’을 내놓았습니다. 

특례보금자리론 자격요건, 대상은?

특례보금자리론 자격 요건은 주택 가격 9억원 이하이며 소득 제한은 없습니다.

 DSR 규제를 받지 않는 방향으로 추진중이어서 희소식입니다.

신용대출 등 다른 대출을 활용해 추가 자금 조달도 시도할 수 있다는 의미죠.

 

현재 1억원 이상 대출에 대해 금융당국은 40%(은행 기준)의 DSR을 적용하는데요.

다른 대출 없이 연봉 6000만원의 차주가 5%의 금리로, 30년 만기 주담대(원리금 균등상환)를 받으면

약 3억7000만원이 한계선이 나와요. 특례보금자리론은 최대 5억까지니까 연봉이 낮으신 분들께 훨씬 도움이 됩니다. 

 

다만 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)를 각각 70%, 60%(조정대상지역 10%포인트 차감)를 적용합니다.

무주택자나 1주택자(처분조건)가 이용할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 이자는?

대출금리는 연 4%대에서 결정될 가능성이 높아요. 아직 확정되진 않았답니다.

다만 금리 인상기 실수요자 부담 완화를 위해 적정 금리 대비 낮은 금리로 지속 공급한다는 계획입니다. 

대출 금리는 신규 구매·대환·보전용 구별 없이 단일 금리 체계를 적용할 계획입니다.