2023년 서울 3.3㎡당 아파트 평균 전셋값은 얼마일까?

 

올해 3월 서울 3.3㎡ 아파트 평균전세가격이 지난 1월과 비교해 4.7% 하락한 것으로 나타났다. 특히, 서울에서도 주거선호도가 높은 지역으로 꼽히는 강남구의 경우 아파트 전셋값이 가장 큰 폭으로 떨어져 전국 전세가격 1위 자리에서도 내려왔다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 올해 3월 서울 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 2285.5만원으로 지난 1월(2398.3만원)과 비교하면 112.7만원 떨어졌고, 4.7% 하락했다.

 

서울 25개 자치구에서도 3.3㎡당 아파트 평균전세가격이 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 강남구로 지난 1월 3.3㎡당 평균전세가격이 3700.7만원이었지만, 3월에는 3411.3만원으로 289.4만원 떨어져 7.8%의 하락폭을 보였다.

 

이어 동작구는 3.3㎡당 아파트 평균전세가격이 2501.4만원에서 2318.9만원으로 7.3% 하락했고, 강북구는 1768.6만원에서 1650.8만원으로 6.7%, 송파구 2896.9만원에서 2751.4만원으로 5.0%, 성동구 2872.0만원에서 2732.7만원으로 4.8%, 서초구는 3658.0만원에서 3486.5만원으로 4.7% 하락폭을 보였다.

 

강남구 아파트 전세가격이 큰 폭으로 하락한 것은 고금리 기조로 전세 수요가 줄어드는 가운데 입주 물량이 쏟아졌기 때문이다. 지난달 입주한 3,375가구 규모의 개포 자이 프레지던스와 오는 6월 489가구의 대치 푸르지오 써밋, 11월 6,702가구 규모인 디에이치 퍼스티어 아이파크가 입주를 앞두면서 전세가격이 떨어지고 있는 것이다.

 

실제로 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 일원동에 위치한 ‘한솔마을’ 전용면적 84.73㎡의 경우 올해 1월 20일 7억 3000만원(2층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월 18일에는 5억원(2층)에 전세계약이 체결돼 전세가격이 2억 3000만원이나 하락한 것으로 나타났다.

 

강남구 도곡동에 위치한 ‘도곡우성’ 전용면적 84.83㎡도 지난 1월 19일 6억 8000만원(13층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월 7일에는 6억원(10층)에 전세 계약이 체결돼 8000만원이나 하락했다.

 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정된다”며 “신축 아파트 입주물량이 많은 강남구의 경우 지금과 같은 전셋값 약세가 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

 

한편, 서울 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 4883.3만원에서 3월 4757.7만원으로 2.6% 하락했다. 가장 큰 폭으로 하락한 자치구는 강북구로 올해 1월 3087.3만원에서 3월 2957.9만원으로 4.2% 내렸다.

 

강남구 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 8742.7만원에서 3월 8582.6만원으로 1.8% 하락했으며 서초구는 같은 기간 8570.4만원에서 8262.6만원으로 3.6% 내렸다.