월준의 경제 이야기

잇따른 규제 완화책에 대한 기대감과 대출 규제 완화 영향으로 고점 대비 수억 원 내린 급매물부터 순차적으로 소화되는 분위기다. 지난해 말에 비해 올해 1월 아파트 거래가 늘었지만 매수세가 본격 회복됐다고 해석하기는 아직 이르다. 급매물 소진 후 시세 하한가가 소폭 오를 수 있겠지만, 수요자들이 추격매수를 자제하면서 가격 반등까지는 갈 길이 멀다. 집값 고평가 인식과 이자 부담이 여전한데다, 실물 경기 위축 우려와 서울 및 수도권 아파트 입주 여파에 따른 전셋값 하락도 매매 거래 저해 요인으로 작용할 전망이다.

1.부동산 시황

‘1.3대책’에 이어 ‘1기 신도시 특별법’ 발표로 사업 물꼬가 트인 재건축 아파트에 대한 관심이 이어지면서 하락세가 둔화된 모습이다. 금주 서울 재건축 아파트값은 2022년 9월 중순 이후 5개월 만에 보합(0.00%)으로 전환됐다. 1기 신도시도 분당, 일산의 일부 단지에 문의가 늘면서 가격 하락이 주춤해졌다. 하지만 초과이익환수제, 개별 조합들의 의견 조율 등 걸림돌이 산재해 있고, 사업 추진에 오랜 기간이 소요되는 만큼 규제 완화 기대감만으로 거래가 이어지기에는 한계가 있을 것으로 보인다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 -0.06%을 기록했다. 재건축 가격이 보합(0.00%) 전환됐고, 일반 아파트는 0.07% 하락했다. 재건축 추진 기대감이 커지면서 1기 신도시에서 가격 하락폭(-0.08%→-0.05%)이 둔화된 반면, 2기 신도시의 낙폭이 확대되면서 신도시는 전주와 동일하게 0.06% 떨어졌다. 경기ㆍ인천은 0.07% 내렸다. 

전세시장은 서울이 0.13% 내리면서 2주 연속 하락폭이 축소됐고 신도시가 0.09%, 경기ㆍ인천은 0.10% 떨어졌다.

2. 매매시장

서울은 올해 들어 송파, 강동의 대단지 및 노원의 재건축 아파트 위주로 거래가 이어지고 있지만, 급매물 소화 수준에 그치면서 가격 약세는 계속됐다. 지역별로 ▼관악(-0.40%) ▼도봉(-0.29%) ▼구로(-0.27%) ▼강남(-0.13%) ▼광진(-0.13%) ▼성북(-0.13%) ▼금천(-0.11%) ▼종로(-0.08%) 순으로 떨어졌다. 관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 봉천동 관악우성 등이 500만원-5,000만원 내렸다. 도봉은 방학동 신동아1,2단지와 창동 쌍용이 500만원-2,500만원 하락했다. 구로는 구로동 주공1차, 구일우성, 개봉동 삼환 등이 1,000만원-3,000만원 하향 조정됐다. 강남은 입주 여파가 이어지는 가운데 개포동 디에이치아너힐즈, 개포래미안포레스트, 수서동 까치마을 등 대단지에서 1,500만원-1억원 빠졌다.

신도시는 입주 여파로 광교, 동탄의 하락폭이 확대된 반면 1기 신도시 아파트값은 대체로 하락세가 둔화됐다. 지역별로는 ▼광교(-0.26%) ▼평촌(-0.20%) ▼동탄(-0.10%) ▼파주운정(-0.06%) ▼분당(-0.03%) ▼산본(-0.03%) 순으로 내렸고, 나머지 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다. 광교는 원천동 광교호반베르디움, 하동 힐스테이트광교 등이 750만원-2,250만원 내렸다. 평촌은 평촌동 초원5단지LG, 꿈한신 등이 1,000만원-2,500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▼시흥(-0.19%) ▼수원(-0.16%) ▼용인(-0.14%) ▼고양(-0.11%) ▼인천(-0.10%) ▼김포(-0.06%) ▼부천(-0.06%) 순으로 떨어졌다. 시흥은 정왕동 아파트 입주 여파가 확산되면서 정왕동 미주, 은행동 은계센트럴타운, 삼환,한진 등이 1,000만원 하향 조정됐다. 수원은 영통동 벽적골주공9단지, 천천동 천천삼성래미안 등이 250만원-1,750만원 빠졌다. 용인은 신봉동 신봉마을동일하이빌2~4단지, 상현동 서원마을5단지금호베스트빌 등이 500만원-2,250만원 내렸다.

3. 전세시장

서울은 ▼성북(-0.49%) ▼관악(-0.45%) ▼구로(-0.44%) ▼강남(-0.31%) ▼금천(-0.29%) ▼동대문(-0.20%) ▼중랑(-0.20%) 순으로 떨어졌다. 성북은 정릉동 정릉풍림아이원, 종암동 래미안라센트 등이 1,000만원-2,500만원 하락했다. 관악은 봉천동 관악우성, 신림동 관악산휴먼시아2단지 등이 500만원-2,500만원 빠졌다. 구로는 구로동 주공1,2차와 개봉동 두산 등이 1,000만원-2,000만원 하향 조정됐다.

신도시는 ▼광교(-0.38%) ▼평촌(-0.33%) ▼동탄(-0.18%) ▼산본(-0.06%) ▼분당(-0.05%) 순으로 하락했다. 광교는 이의동 래미안광교, 광교호반베르디움이 750만원-1,000만원 내렸다. 평촌은 평촌동 꿈라이프, 호계동 무궁화금호 등이 1,000만원-2,000만원 떨어졌다. 동탄은 청계동 동탄역시범리슈빌, 영천동 동탄센트럴자이 등이 1,250만원-2,000만원 하향 조정됐다. 시흥은 정왕동 대림4단지, 세종2차, 월곶동 월곶3차풍림아이원 등이 500만원-1,500만원 내렸다. 수원은 정자동 청솔마을6단지한화SK, 화서역우방센트럴파크 등이 500만원-2,000만원 떨어졌다.

임산부에게 다이어트란 단어는 금기시되는 말이죠. 하지만 임신 중 체중관리 역시 산모와 태아 모두 건강하게 출산하기 위한 필수 조건입니다. 특히나 과체중인 여성이라면 더욱더 신경써야겠죠? 그래서 이번 포스팅에서는 임산부 다이어트 방법에 대해 알아보겠습니다.

임신중 살이 찌는 이유는 무엇인가요?

임신 초기에는 입덧과 같은 증상으로 인해 오히려 체중이 감소하기도 합니다. 그러나 대부분 중기 이후부터는 식욕이 증가하면서 체중이 급격하게 늘어나게 됩니다. 이 때 과도한 체중 증가는 고혈압, 임신성 당뇨 등 다양한 합병증을 유발할 수 있으니 주의해야합니다.

그렇다면 어떻게 해야하나요?

먼저 식단 조절이 필수적입니다. 하루 세끼 식사를 규칙적으로 하되 과식보다는 균형잡힌 영양 섭취를 하는 것이 좋습니다. 또한 간식으로는 과자나 빵 대신 과일이나 채소 위주로 먹는 것이 좋으며, 단백질 위주의 음식을 자주 섭취하면 도움이 됩니다. 운동은 무리해서 하지 않는 것이 좋지만 가벼운 산책이나 스트레칭이라도 꾸준히 해주는 것이 좋습니다.

출산 후엔 다시 원래 몸무게로 돌아오나요?

많은 사람들이 출산 후 모유수유를 하면 자연스럽게 빠진다고 알고 있지만 실제로는 그렇지 않습니다. 수유 기간 동안 아기에게 영양분을 공급하다보니 엄마의 몸 속 영양소가 부족해져 쉽게 피로해지고 체력이 약해지기 때문입니다. 따라서 산후조리기간동안 충분한 휴식과 고른 영양섭취를 통해 늘어난 체중을 회복하려는 노력이 필요합니다.

임산부에게 좋은 운동은 어떤것인가요?

임산부에게 좋은 운동은 수영입니다. 물속에서는 부력 덕분에 관절에 무리가 가지 않고 전신운동 효과를 얻을 수 있어서 좋아요. 하지만 초기엔 유산 위험이 있으니 조심해야 하고, 후기엔 자궁수축이 올 수 있으므로 주의해야 합니다. 그리고 걷기나 요가 등 가벼운 운동 역시 도움이 됩니다. 다만 너무 오래 걸으면 다리 근육에 무리가 갈 수 있으니 하루 1시간 이내로 걷는 게 좋습니다.

출산 후 언제부터 운동을 하면 좋을까요?

출산 후 6주까지는 산욕기로 몸이 회복되는 시기이므로 이 기간 동안은 충분히 휴식을 취하는 것이 좋습니다. 산후 6주가 지나면 서서히 활동량을 늘려가며 본격적인 운동을 시작해도 되는데요. 단, 모유수유를 하는 경우라면 아기 건강을 위해 영양분 섭취에 신경 써야 하므로 음식 조절보다는 스트레칭 위주로 가볍게 운동하세요.

산후 비만을 예방하기 위해서는 어떻게 해야하나요?

모유수유를 하게 되면 500kcal 이상의 열량이 소모되므로 자연스럽게 체중감량효과를 기대할 수 있습니다. 또한 수유 시 분비되는 옥시토신 호르몬은 체지방 분해를 촉진하므로 더욱 빠른 체중감량 효과를 누릴 수 있죠. 만약 모유수유만으로 체중 감량이 어렵다면 식사량을 조금씩 줄이고 운동량을 늘리는 방식으로 진행하면 됩니다.

2월 셋째 주에는 전국 7개 단지에서 총 5582가구(일반분양 3,876가구)가 분양을 시작한다.

경기 수원시 팔달구 지동 ‘수원성중흥S-클래스’, 인천 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테’, 충북 청주시 흥덕구 복대동 ‘복대자이더스카이’ 등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 서울 강동구 길동 ‘강동역SK리더스뷰’ 한 곳에서 오픈 예정이다.

✨이번 주 분양단지

경기 수원시 팔달구 지동 ‘수원성중흥S-클래스’

중흥토건은 경기 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일대에 ‘수원성중흥S-클래스’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 15층, 32개동, 총 1,154가구 규모로, 이 중 전용면적 49~106㎡, 593가구가 일반분양으로 공급된다. 지하철 1호선, 수인분당선, KTX가 지나는 수원역을 이용할 수 있고 1번, 42번 국도를 통한 차량 이동이 수월하다. 단지 주변에 못골시장, 팔달문시장을 비롯해 관공서와 의료시설 등 생활편의시설이 풍부하다. 수원천 산책로, 팔달공원, 수원화성둘레길 등 녹지공간도 잘 갖춰져 있다.

✨모델하우스 오픈단지

서울 강동구 길동 ‘강동역SK리더스뷰'

SK에코플랜트는 서울 강동구 길동 415-9번지 일대에 ‘강동역SK리더스뷰’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층, 3개동, 전용면적 84 · 99㎡ 총 378실의 오피스텔과 상업시설이 함께 들어선다. 반경 500m 내 5호선 강동역 · 길동역이 위치하며 천호대로, 양재대로, 올림픽대로, 상일IC 등을 통해 서울 곳곳으로 빠른 이동이 가능하다. 천호동 로데오거리, 백화점, 대형마트, 의료시설 등이 가깝고 반경 1km 내 천동초, 동신중, 둔촌고 등 교육시설이 자리한다.

요즘 '챗GPT'로 검색해봤더니 어떻더라!

 '챗GPT'가 수능 몇점을 맞았다더라! 이런 이야기가 많이 나오는데요

챗GPT는 무엇이고 어떻게 사용할수 있을지 알아보도록 하겠습니다.

1. 챗GPT란?

챗GPT란 오픈AI에서 만든 대화형 인공지능입니다.

대규모 언어 예측 모델인 GPT-3.5 언어기술을 기반으로 만들어졌어요. 

우리가 구글 검색창에서 검색하듯이 입력하면, 채팅하듯이 대답을 해줍니다.

2.챗GPT 사용법

현재 챗GPT는 무료로 이용할 수 있습니다. 간단한 회원가입만 한다면 바로 이용할 수 있어요.

■챗GPT 시작 전 준비할 것

✔회원가입을 위한 이메일 주소

✔인증번호를 받을 휴대폰 번호

✔번역 기능이 있는 브라우저

😎회원가입시 인증번호가 국내 휴대폰 번호로도 오니까 상관없어요 

3. 챗GPT 시작하기

https://chat.openai.com/auth/login 

공식사이트 주소입니다. 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

여기서 sign up 클릭하시구요 가입하시면 됩니다.

4. 챗GPT와 대화하기

챗GPT는 영어기반이라 한글 번역은 잘 안될수도 있어요

브라우저가 크롬이나 웨일같이 번역에 용이한 것일수록 사용하기 편리하구요

또 질문에 따라 답변이 오래걸리기도 해요. 

이점 감안하셔서 재밌게 한번 사용해 보시면 좋을것 같습니다.

정부가 드디어 1기 신도시 특별법을 발표했습니다.

윤석열 대통령 공약이기도 했던 특별법인데요.

기본방침으로 용적률을 높여주고 안전진단 규정을 완화해주겠다고 하는데요.

다만 얼마만큼의 용적률을 더 준다던지, 초과이익 환수와 관련해서는 예상을 하회하는 발표입니다.

자세히 알아볼게요.

1.특별법 적용대상 : ‘노후계획도시

택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만m2 이상의 택지 등

2. 추진체계 : 기본방침 → 기본계획 → 특별정비구역

(기본방침) 모든 노후계획도시에 보편적으로 적용되는 가이드라인으로 계획수립·구역지정 원칙, 특별정비구역 내 추진사업 유형 제시(국토부)

(기본계획) 특정 노후계획도시를 위한 도시정비 총괄계획으로 구역지정 세부계획, 기반시설 확충 및 특례 적용사항 등을 포함(지자체)

(특별정비구역) 대규모 블록 단위 통합정비, 역세권 복합·고밀개발, 광역교통시설 등 기반시설 확충 등 도시기능 강화사업 추진(지자체)

3. 특별정비구역에 대한 각종 특례 및 지원

재건축 안전진단 : 완화(공공성 확보 시 면제 가능)

기본계획에서 정하는 특별정비예정구역으로 지정되면 시장군수 등 지정권자는 ｢도시정비법｣에서 정하는 기준보다 완화된 안전진단 기준(시행령 규정 예정)을 적용할 수 있으며,

ㅇ 특별정비예정구역 내에서 자족기능 향상, 대규모 기반시설 확충과 같이 사업 공공성이 확보되는 경우(세부요건은 대통령령·기본방침에서 제시), 안전진단을 면제하고 곧바로 특별정비구역 지정계획수립 등 사업 절차를 진행할 수 있도록 하였다.

토지용도 변경 및 용적률 상향

자족기능 강화와 기반시설 구축을 위한 유휴부지를 확보하고 주택 10만호 공급 기반 마련이라는 공약사항 실현 등을 위해 용적률 규제는 종상향 수준(예: 2종 3종·준주거 등, 시행령 규정)으로 완화하며, 용도지역도 지역 여건에 따라 변경이 가능하도록 규정을 마련하였다.

입지규제최소구역 지정 / 리모델링 세대수 증가

1기 신도시를 비롯한노후계획도시에직주근접,고밀·복합개발등새롭고 창의적인 공간전략이 제시될 수 있도록특별정비구역을｢국토계획법｣ 상 ‘입지규제최소구역으로 지정 가능하도록 하였으며, 리모델링의 경우에도 특별정비구역 내 세대수 추가 확보 효과를 고려하여 현행(15% 이내 증가)보다 세대수 증가*를 허용하기로 하였다.

* 중가 세대수의 구체적 범위는 시행령에서 규정

4. 각종 인·허가 통합심의로 사업절차 단축

｢건축법｣, ｢경관법｣, ｢국토계획법｣, ｢광역교통법｣ 등 개별사업법에서 정하는 인·허가의 각종 심의·지정·계획 수립 등을 통합하여 심의.

ㅇ 각 지자체에 ｢통합심의위원회｣를 구성하여 심의절차를 진행·완료한 경우, 개별법에 따른 위원회 심의를 모두 거친 것으로 보는 규정을 담았다.

노후계획도시 정비에 필요한 기본계획 수립 등에 수반되는 각종 비용을 국가 또는 지자체가 지원할 수 있도록 보조 및 융자 규정을 마련하였으며, 사업을 촉진하고 사업시행자의 부담을 경감하기 위하여 다른 사업법과 유사한 수준으로 각종 부담금 등을 감면할 수 있는 조항을 마련하였다.

5.통합개발을 위해 단일사업시행자, 총괄사업관리자 제도 도입

특별정비구역은 다수 단지를 통합 정비하기 때문에 사업을 원활히 추진하기 위해 기본적으로 하나의 사업시행자(조합 등)가 사업을 추진할 수 있는 범위*로 설정할 계획이다.

* 예) 간선도로로 둘러쌓인 1개의 블록 등 특별정비구역 최소기준은 시행령과 기본방침에서 구체화 → 4개의 아파트 단지 복합 개발 + 자족시설 확보 시 4개 단지를 1개의 특별정비구역으로 지정

□ 다만, 사업 여건에 따라 자체적으로 하나의 조합 구성이 어려울 경우
시장‧군수가 통합 조합, 신탁업체, 공공기관 등 통합개발 추진역량을 갖춘 자를 단일사업시행자로 지정할 수 있도록 하였다(세부지정절차 및 사업자 요건은 시행령 규정).

□ 아울러 불가피하게 다수 사업시행자가 사업을 시행하는 경우 효율적인 사업 추진을 위해 특별정비구역 지정단계 초기부터 사업 全 단계를 관리하고 사업시행자를 지원하는 ｢총괄사업관리자｣ 제도도 도입한다.

ㅇ 총괄사업관리자는 시장·군수 등이 특별정비구역 내 다양한 사업들을 체계적으로 추진하기 위하여 구역별로 1인(법인)을 지정할 수 있도록 하였으며,

ㅇ 사업의 총괄 관리와 사업 과정의 조정, 각 관계 법령에 따른 사업 절차 지원, 기반시설 설치를 위한 기여금·분담금 활용·관리 등의 업무를 수행하고, 특별정비구역의 해제 요청 권한 등 실질적 권한을 부여할 계획이다.

6. 지자체 주도로 이주대책 추진 + 정부는 기본방침을 통해 이주대책 지원

기 신도시의 경우, 5년('92년~'96년) 사이에 주택공급이 대부분 이루어져 재건축 시기가 일시에 도래하는 바, 질서 있고 체계적인 정비와 주택시장 불안을 최소화하기 위해서는 체계적인 이주대책 수립이 필요하다.

ㅇ 이번 특별법에서는 그간 사업시행자의 몫이었던 이주대책 수립 의무를 지자체가 주도하고 정부가 지원하는 형태로 규정하였다.

ㅇ 국토부는 기본방침을 통해 지자체가 수립하는 이주대책의 원칙을 제시하고, 지자체는 기본계획에서 이주대책 세부 추진계획을 수립한다.

ㅇ 정부와 지자체는 이주대책이 계획대로 실행되도록 ｢이주대책사업시행자｣를 지정하여 이주단지 조성과 순환형 주택의 공급을 추진하게 할 수 있다.

* 신속한 이주단지 조성, 순환형 주택 공급을 위해 모듈러주택 등 활용 검토

7.다양한 방식으로 적정한 초과이익 환수 → 기반시설 재투자 활용