3월 아파트 분양 어디에서 나올까?(수도권+지방)

부동산R114조사에 따르면 3월 전국에서 2만543가구(임대제외 총가구수)의 분양이 예고됐다.

작년 동기 2만1,341가구와 엇비슷한 수준이다.

통상 3월은 분양 성수기의 시작점에 해당되는 만큼 그에 걸맞은 물량이 예고됐다고 볼 수 있다.

과거 대비 분양물량이 비슷하게 유지된 주요 원인은 1~2월 계획 물량의 이월과 서울과 부산 등에서 대단지 물량이 예정된 영향이다. 따라서 3월에 예정된 대단지의 청약 성적이 분양 시장 분위기의 가늠자 역할을 할 전망이다.

🎆수도권에서 서울은 늘어나지만 경기, 인천은 감소 예정

3월 수도권 분양물량은 총 1만2,099가구로 작년 동기(1만2,883가구) 대비 소폭 감소한 수준이다. 지역 별로 비교해 보면 △서울(338가구→4,116가구) △경기(1만449가구→6,129가구) △인천(2,096가구→1,854가구) 등으로 서울에서 전년 동기 대비 3,778가구가 늘어난다.

이 중에서도 1,000가구 이상 규모의 대단지 단지는 △서울 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아(1,806가구) △경기 평택시 현덕면 힐스테이트평택화양(1,571가구) △경기 화성시 동탄2공동주택용지(1,103가구) △인천 서구 불로동 금강펜테리움3차센트럴파크(1,049가구) 등으로 볼 수 있다.

 

✨지방은 부산의 3,000가구 이상 대단지 분양으로 물량 유지돼

3월 지방 분양물량은 총 8,444가구가 예정돼 작년 동기(8,458가구)와 대동소이 하다. 다만 전반적으로 분양 단지가 늘어나기 보다는 3,000가구 이상의 대규모 단지가 영향으로 풀이된다. 특히 부산(3,906가구)이 지방 물량의 상당수를 차지했는데 부산 남구 우암동 두산위브더제니스오션시티(3,048가구) 1개 단지의 규모가 압도적인 상황이다.

 

이에 따라 3월 분양 시장은 수도권과 지방에서 분양을 앞둔 1,000가구 이상 규모의 대단지들이 분위기를 이끌 것으로 보인다. 다만 최근 양극화된 청약시장 분위기를 감안하면 주변 시세 대비 적정한 분양가 책정 여부와 지역 내 교통 혹은 개발호재 여부에 따라 단지 별 희비가 엇갈릴 전망이다.

 

🎈3월 주요 분양 예정 단지

서울 동대문구 휘경동 ‘휘경자이디센시아’

GS건설은 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대에서 재개발사업을 통해 ‘휘경자이디센시아’의 분양에 나선다. 지하 3층~지상 최고 35층, 14개동, 총 1,806가구 중 전용면적 39~84㎡ 700가구를 일반분양할 예정이다. 지하철1호선과 경의중앙선 환승역인 회기역 역세권이며 외대앞역도 근접한다. 차량 이용 시 동부간선도로와 내부순환도로 진출입이 편리하다. 인근으로 백화점, 대형마트, 대형병원, 주요 대학(경희대, 서울시립대, 한국외대 등)이 위치하며 중랑천과도 가깝다.

 

경기 평택시 현덕면 ‘힐스테이트평택화양’

현대엔지니어링은 경기도 평택시 비전동 화양지구 5블록에서 ‘힐스테이트평택화양’의 분양에 나선다. 지하 2층~지상 최고 31층, 14개동, 전용면적 72~84㎡ 총 1,571가구 규모다. 화양지구는 평택항과 인근 산업단지 및 KTX경유가 예정된 안중역 사이에 조성되는 도시개발구역으로 279만㎡ 용지에 2만여가구와 5만여 명을 수용할 예정이다. 지구 내에 초,중,고교와 공원, 병원, 공공기관, 업무시설 등의 기반시설이 모두 갖춰질 예정이다.

 

인천 서구 불로동 ‘금강펜테리움3차센트럴파크’

금강주택은 인천 서구 불로동 검단신도시 AA23블록에서 ‘금강펜테리움3차센트럴파크’의 분양에 나선다. 지하 3층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 74~98㎡ 총 1,049가구 규모다. 인천1호선 연장 신설역(102역)이 근접하며, 수도권제1순환고속도로, 김포한강로 등을 통해 수도권 전역으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 검단신도시 일대에 GTX-D노선이 계획돼 있어 중장기적인 수혜도 기대된다.

 

부산 남구 우암동 ‘두산위브더제니스오션시티’

두산건설은 부산 남구 우암동 129번지 일원에서 우암2구역 재개발 사업을 통해 '두산위브더제니스오션시티'의 분양에 나선다. 지하 5층~지상 최고 34층, 29개동, 총 3,048가구 중 전용면적 59~84㎡ 2,033가구를 일반분양할 예정이다. 부산 남구에서는 현재 약 27개의 정비사업을 통해 약 3만5,000가구가 탈바꿈하고 있다. 특히 우룡산공원을 둘러싸고 있는 대연ㆍ우암 재개발 지구는 두산위브더제니스오션시티 사업 완료 시점에 약 1만2,000여 가구의 신흥주거타운이 형성된다.