월준의 경제 이야기

9월 첫째 주에는 전국 4개 단지 총 1,527 가구(일반분양 1,120 가구)가 분양을 시작한다.

서울 동작구 상도동 ‘상도푸르지오클라베뉴’, 서울 구로구 개봉동 ‘호반써밋개봉’, 광주 광산구 하산동 ’ 광산센트럴파크’ 등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 광주 북구 동림동 ‘운암산공원우미린리버포레’ 1곳이 오픈 예정이다.

금주의 주요 분양단지

서울 동작구 상도동 '상도푸르지오클라베뉴'
대우건설은 서울 동작구 상도동 산65-74번지 일원에 ‘상도푸르지오클라베뉴’를 분양한다. 

지하 5층~지상 18층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 771 가구 규모의 후분양아파트로 2024년 3월 입주 예정이다. 

단지 주변에 상도14구역과 15 구역 등 주택 재개발이 진행 중이다. 

현장 유니트는 분양물량이 많은 59A, 84A, 84B 타입을 구성해 놨다. 먼저 59A 타입은 침실 3개, 욕실 2개, 발코니 1개로 구성됐으며 주방과 거실이 일자로 이어지는 구조로 설계됐다. 주방의 큰 창문과 거실쪽 큰 창을 통해 맞통풍이 이뤄진다. 이 타입의 경우 세탁기와 건조기 가 안방 쪽 발코니에만 들어갈 수 있다.

84A타입은 침실 3개, 욕실 2개, 발코니 2개, 일부세대 개방형 발코니로 구성됐다. 주방과 거실이 일자로 연결돼 있어 맞통풍이 가능한 전형적인 판상형 구조다. 84B타입은 침실 3개, 욕실 2개, 발코니 1개로 구성됐다. 주방과 거실이 나란히 구성돼 있어 주방의 개방감을 느낄 수 있다. 이 타입 역시 안방과 연결된 발코니쪽에 세탁기와 건조기를 들일 수 있다.

단지의 무상옵션품목은 다양하다. 발코니 확장과 침실2 붙박이장, 시스템 에어컨, 가스 하이브리드 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기(74A, 84A‧B‧C)가 제공된다.

입지와 분양가에 대해선 평가가 엇갈린다.

상도 푸르지오 클라베뉴의 평당 분양가는 39603960만 원으로 전용 59㎡는 9억 3900만~10억 3000만원, 전용 84㎡는 12억 5300만~13억 89008900만 원에 형성됐다.

인근 단지인 ‘상도더샵’(2007년 준공, 1122세대) 전용 84㎡(3층)는 지난 6월 11억 2500만원에 실거래 됐고 ‘상도두산위브트레지움2차’(2016년‘상도두산위브트레지움 2차’(2016년, 582세대) 전용 84㎡는 지난 7월(18층) 12억 90009000만 원에 손바뀜 됐다는 점에서 시장가와 비슷하다는 분석이다. 다만 이들 단지는 장승배기역(7호선)과 5분 안팎의 도보권이라는 점에서 비교우위에 있다. 반면 상도 푸르지오클라베뉴의 경우 오는 2028년 개통예정인 서부선의 역사가 인근에 들어설 것으로 기대하고 향후 미래가치가 크다고 자신한다.

사업 완료 시 5,000가구가 넘는 신흥주거타운이 형성돼 정주여건이 더욱 좋아질 전망이다. 한강대교, 올림픽대로, 강변북로 등을 통해 서울 도심 내 이동이 편리하다. 단지 중심 반경 1㎞내에 상도초, 신상도초, 장승중, 국사봉중 등 학교가 밀집해 있고 국사봉, 상도근린공원도 등도 가깝다. 

분양임박! 모델하우스 오픈 단지

광주 북구 동림동 '운암산공원우미린리버포레'
우미건설 컨소시엄은 광주 북구 동림동 191번지 일원에 ‘운암산공원우미린리버포레’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 84~101㎡ 총 734 가구 규모로 조성된다. 민간공원특례사업(운암산 근린공원)으로 공급됨에 따라 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 호남고속도로 동림 IC 진입이 용이하며 빛고을대로, 하남대로 등도 인접해 광주전역을 빠르게 이동할 수 있다. 기아자동차 공장이 위치한 광주공업단지를 비롯해 광주첨단과학국가산업단지 1.2 지구, 본촌일반산업단지 등이 차량 이용 시 10분 안팎 소요돼 배후주거지로 기능할 전망이다.

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6월 셋째 주에는 전국 8개 단지(사전청약 포함) 총 3,413가구(일반분양 1,299가구)가 분양을 시작한다. 

1. 이번주 청약소식

서울 동작구 노량진동 ‘동작구수방사(사전청약)’, 경기 화성시 신동 ’동탄2A105경기행복주택(공공임대)’, 강원 원주시 관설동 ‘원주동문디이스트’ 등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 서울 광진구 자양동 ‘롯데캐슬이스트폴’, 서울 관악구 신림동 ‘서울대벤처타운역푸르지오’, 충남 아산시 모종동 ‘힐스테이트모종블랑루체’ 등 4곳이 오픈 예정이다.  

2.모델하우스 오픈단지

서울 광진구 자양동 '롯데캐슬이스트폴'
롯데건설은 서울 광진구 자양동 680-63번지 일원에 자양1재정비촉진구역 주택재개발을 통해 ‘롯데캐슬이스트폴’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1,063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡, 631가구를 일반분양한다. 

2호선 구의역 역세권 단지이며, 강변역과 동서울종합터미널도 가깝다. 동서울종합터미널은 현대화 사업이 추진 중으로 교통·판매·업무시설을 갖춘 복합공간단지로 거듭날 예정이다. 잠실대교, 올림픽대교를 통해 강남, 송파, 강동구 등 강남권역을 차량 10분대로 도달 가능하다. 성동초, 양남초, 구남초, 광진중 등 학교가 밀집해있고 강변테크노마트, CGV 등 편의시설도 잘 갖춰져있다.

6월 예정된 전국 아파트 입주물량은 4만2,870가구로 2021년 11월의 4만7,404가구 이후 19개월만에 최대치로 나타났다. 전월과 비교하면 1만 6,337 가구 늘어난 수준이다. 전체 입주물량 중 수도권이 2만 4,872 가구,지방이 1만 7,998 가구로 수도권 물량이 58% 비중을 차지했다.

전세가격이 급등세를 나타냈던 2021년과 달리, 현재는 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있는 만큼, 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서의 역전세 가능성을 높이는 주요 요인으로 작동할 전망이다.

1. 수도권 중 인천광역시 입주물량이 압도적

6월 예정된 수도권 입주물량은 총 2만 4,872 가구로 전년 동월(‘22년 6월 9,828가구)과 전월(5월 1만 6,348 가구)대비 크게 늘어난 수준이다.

이러한 물량 증가는 서울과 인천에서 대규모 입주단지가 늘어난 영향이다. 전월 대비 지역 별 물량 변화를 비교하면 △서울(0 가구→5,118 가구)등으로 경기도에서는 물량이 줄었고 서울과 인천에서는 물량이 늘었다.

입주물량 중 1,000 가구 이상 주요 대단지는 ▲서울 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처(1,163 가구)▲서울 동대문구 용두동 청량리역한양수자인 192(1,152 가구)▲경기 수원시 원천동 영흥공원푸르지오파크비엔(1,509 가구)▲인천 미추홀구 힐스테이트푸르지오주안(2,958 가구)▲인천 서구 백석동 검암역로열파크시티푸르지오 1,2단지(4,805 가구)등이다.

2. 지방은 전년 동월과 전월 대비 6~7천 가구 늘어날 예정

지방의 6월 입주물량 총 1만 7,998 가구로 작년 동기(‘22년 6월 1만1,812가구)와 전월(5월 1만 185 가구)대비 6,186~7,813 가구 늘어날 예정이다.

부산과 충북에서 2,000 가구 이상의 매머드급 입주단지가 대기 중인 영향이다. 지방 입주물량 중 매머드급 대단지는 ▲부산 동구 범일동 두산위브더제니스하버시티(2,040 가구)▲충북 청주시 오송읍 오송역파라곤센트럴시티(2,415 가구)등이다.

2021년 한 해 동안 지역에 따라 10~20% 급등했던 전세 계약들의 만기가 다가오는 가운데 부동산 R114조사에 따르면 2021년 6월 대비 현재 전세 시세 기준으로 서울 아파트 전체 중 40% 이상에서 가격이 떨어져 역전세 이슈에 노출된 상황이다.

이런 시장 상황에서 전국 입주물량이 전월 대비 크게 늘어나는 만큼 전세시장에 미치는 하방 압력이 상당할 전망이다. 특히 2년 전 전세가격이 가장 많이 올랐던 인천(2021년 20% 급등)에서의 입주물량이 두드러지게 늘어나는 만큼 역전세 소나기가 쏟아질 가능성에 미리미리 대비할 필요가 있겠다.

규제완화에 전국 아파트 분양시장 전망 6개월째 개선 중입니다. 

개별 단지의 호재에 따라 분양시장의 훈풍이 이어지고 있는 상황입니다.

이런 흐름이 5월에도 이어질지 지켜봐야겠죠

1. 아파트 분양 예정물량

2023년 5월 분양예정물량은 32개 단지, 총 3만 102세대로 조사됐다.

이는 전년 동월(1만 6,977세대) 대비 77%가량 많은 물량이다.

권역별로는 수도권이 1만 3,513세대, 지방은 1만 6,589세대다.

수도권에서는 △경기 7,760세대 △서울 2,938세대 △인천 2,815세대가 공급된다.

지방에서는 △광주 4,216세대 △강원 2,078세대 △대구 1,983세대 △대전 1,974세대

△경남 1,877세대 △충남 1,847세대 순으로 분양예정 물량이 많다.

2. 분양시장 특징

1·3 부동산대책 이후  규제완화에 따른 기대감 등이 반영되며 분양시장의 전망이 밝아지고 있다.

주택산업연구원이 발표하는 전국 아파트 분양 전망지수는 4월  85.2로  전월 (73.6)보다 11.6포인트 올랐다.

기존 재고아파트 시장 역시 작년 하반기보다 거래량이 소폭 증가하고, 직전 실거래가 보다 거래가격이 높게 형성되며 반등거래에 대한 이야기가 나오고 있다.

건설사들 역시 이러한 분위기 속 눈치작전에 들어간 것으로 보인다.  우선 봄 분양시장을 겨냥하여 5월에 전년 동기 대비 77%, 1만 3,125 세대 많은 물량이 예정돼 있다. 이중 실제 공급이 얼마나 이어질지는 미지수지만 분양시기를 놓고 고심하던 건설사들이 봄 분양에 물량을 내놓을 준비를 하고 있다.

3. 분양시장 영향 이슈

분양시장 침체를 막기 위해 정부가 추진 중인 '실거주 의무 폐지'에 대한 논의가 국회 국토교통위원회 법안소위에서부터 보류됐다. 4월 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화됐다. 하지만 분양 아파트의 실거주 의무가 있어 전매제한 완화는 사실상 실효성이 없는 상황이다. 당·정은 지난 2월 관련법 개정안을 발의해 실거주 의무 폐지를 추진했으나, 사회적 합의를 이루지 못했다. 실거주 의무 폐지 법안은 5월 10일 법안심사소위에서 다시 논의될 예정이다.

4. 5월 주요 분양 예정단지