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2월 셋째 주에는 전국 7개 단지에서 총 5582가구(일반분양 3,876가구)가 분양을 시작한다.

경기 수원시 팔달구 지동 수원성중흥S-클래스’, 인천 미추홀구 주안동 더샵아르테’, 충북 청주시 흥덕구 복대동 복대자이더스카이등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 서울 강동구 길동 강동역SK리더스뷰한 곳에서 오픈 예정이다.

2월 셋째주 분양 캘린더

✨이번 주 분양단지

경기 수원시 팔달구 지동 수원성중흥S-클래스

중흥토건은 경기 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일대에 수원성중흥S-클래스를 분양한다. 지하 3~지상 최고 15, 32개동, 1,154가구 규모로, 이 중 전용면적 49~106, 593가구가 일반분양으로 공급된다. 지하철 1호선, 수인분당선, KTX가 지나는 수원역을 이용할 수 있고 1, 42번 국도를 통한 차량 이동이 수월하다. 단지 주변에 못골시장, 팔달문시장을 비롯해 관공서와 의료시설 등 생활편의시설이 풍부하다. 수원천 산책로, 팔달공원, 수원화성둘레길 등 녹지공간도 잘 갖춰져 있다.

 

✨모델하우스 오픈단지

서울 강동구 길동 강동역SK리더스뷰'

SK에코플랜트는 서울 강동구 길동 415-9번지 일대에 강동역SK리더스뷰를 분양할 예정이다. 지하 6~지상 20, 3개동, 전용면적 84 · 99㎡ 총 378실의 오피스텔과 상업시설이 함께 들어선다. 반경 500m 5호선 강동역 · 길동역이 위치하며 천호대로, 양재대로, 올림픽대로, 상일IC 등을 통해 서울 곳곳으로 빠른 이동이 가능하다. 천호동 로데오거리, 백화점, 대형마트, 의료시설 등이 가깝고 반경 1km 내 천동초, 동신중, 둔촌고 등 교육시설이 자리한다.

 

 

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요즘 '챗GPT'로 검색해봤더니 어떻더라!

 '챗GPT'가 수능 몇점을 맞았다더라! 이런 이야기가 많이 나오는데요

챗GPT는 무엇이고 어떻게 사용할수 있을지 알아보도록 하겠습니다.

1. 챗GPT란?

챗GPT란 오픈AI에서 만든 대화형 인공지능입니다.

대규모 언어 예측 모델인 GPT-3.5 언어기술을 기반으로 만들어졌어요. 

우리가 구글 검색창에서 검색하듯이 입력하면, 채팅하듯이 대답을 해줍니다.

 

2.챗GPT 사용법

현재 챗GPT는 무료로 이용할 수 있습니다. 간단한 회원가입만 한다면 바로 이용할 수 있어요.

 

■챗GPT 시작 전 준비할 것

✔회원가입을 위한 이메일 주소

✔인증번호를 받을 휴대폰 번호

✔번역 기능이 있는 브라우저

😎회원가입시 인증번호가 국내 휴대폰 번호로도 오니까 상관없어요 

 

3. 챗GPT 시작하기

https://chat.openai.com/auth/login 

공식사이트 주소입니다. 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

여기서 sign up 클릭하시구요 가입하시면 됩니다.

 

 

4. 챗GPT와 대화하기

 

챗GPT는 영어기반이라 한글 번역은 잘 안될수도 있어요

브라우저가 크롬이나 웨일같이 번역에 용이한 것일수록 사용하기 편리하구요

또 질문에 따라 답변이 오래걸리기도 해요. 

이점 감안하셔서 재밌게 한번 사용해 보시면 좋을것 같습니다.

 

 

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정부가 드디어 1기 신도시 특별법을 발표했습니다.

윤석열 대통령 공약이기도 했던 특별법인데요.

기본방침으로 용적률을 높여주고 안전진단 규정을 완화해주겠다고 하는데요.

다만 얼마만큼의 용적률을 더 준다던지, 초과이익 환수와 관련해서는 예상을 하회하는 발표입니다.

자세히 알아볼게요.

 

1.특별법 적용대상 : ‘노후계획도시

택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100m2 이상의 택지 등

 

2. 추진체계 : 기본방침 기본계획 특별정비구역

 

(기본방침) 모든 노후계획도시에 보편적으로 적용되는 가이드라인으로 계획수립·구역지정 원칙, 특별정비구역 내 추진사업 유형 제시(국토부)

 

(기본계획) 특정 노후계획도시를 위한 도시정비 총괄계획으로 구역지정 세부계획, 기반시설 확충 및 특례 적용사항 등을 포함(지자체)

 

(특별정비구역) 대규모 블록 단위 통합정비, 역세권 복합·고밀개발, 광역교통시설 등 기반시설 확충 등 도시기능 강화사업 추진(지자체)

 

3. 특별정비구역에 대한 각종 특례 및 지원

 

재건축 안전진단 : 완화(공공성 확보 시 면제 가능)

기본계획에서 정하는 특별정비예정구역으로 지정되면 시장군수 등 지정권자도시정비법에서 정하는 기준보다 완화된 안전진단 기준(시행령 규정 예정)을 적용할 수 있으며,

 

특별정비예정구역 내에서 자족기능 향상, 대규모 기반시설 확충과 같이 사업 공공성확보되는 경우(세부요건은 대통령령·기본방침에서 제시), 안전진단면제하고 곧바로 특별정비구역 지정계획수립 등 사업 절차진행할 수 있도록 하였다.

 

토지용도 변경 및 용적률 상향

자족기능 강화와 기반시설 구축을 위한 유휴부지확보하고 주택 10만호 공급 기반 마련이라는 공약사항 실현 등을 위해 용적률 규제종상향 수준(: 23·준주거 등, 시행령 규정)으로 완화하며, 용도지역지역 여건에 따라 변경 가능하도록 규정마련하였다.

 

입지규제최소구역 지정 / 리모델링 세대수 증가

1기 신도시를 비롯한노후계획도시직주근접,고밀·복합개발새롭고 창의적인 공간전략이 제시될 수 있도록특별정비구역국토계획법  입지규제최소구역으로 지정 가능하도록 하였으며, 리모델링의 경우에도 특별정비구역 내 세대수 추가 확보 효과고려하여 현행(15% 이내 증가)보다 세대수 증가*허용하기로 하였다.

 

* 중가 세대수의 구체적 범위는 시행령에서 규정

 

4. 각종 인·허가 통합심의로 사업절차 단축

건축법, 경관법, 국토계획법, 광역교통법개별사업법에서 정하는 ·허가각종 심의·지정·계획 수립 등을 통합하여 심의.

각 지자체통합심의위원회구성하여 심의절차진행·완료한 경우, 개별법에 따른 위원회 심의모두 거친 것으로 보는 규정을 담았다.

 

노후계획도시 정비에 필요한 기본계획 수립 등에 수반되는 각종 비용국가 또는 지자체지원할 수 있도록 보조 및 융자 규정을 마련하였으며, 사업촉진하고 사업시행자부담경감하기 위하여 다른 사업법 유사한 수준으로 각종 부담금 등을 감면할 수 있는 조항마련하였다.

 

5.통합개발을 위해 단일사업시행자, 총괄사업관리자 제도 도입

특별정비구역은 다수 단지를 통합 정비하기 때문에 사업을 원활히 추진하기 위해 기본적으로 하나의 사업시행자(조합 등)가 사업을 추진할 수 있는 범위*로 설정할 계획이다.

 

* ) 간선도로로 둘러쌓인 1개의 블록 등 특별정비구역 최소기준은 시행령과 기본방침에서 구체화 4개의 아파트 단지 복합 개발 + 자족시설 확보 시 4개 단지를 1개의 특별정비구역으로 지정

 

다만, 사업 여건에 따라 자체적으로 하나의 조합 구성이 어려울 경우
시장군수가 통합 조합, 신탁업체, 공공기관 등 통합개발 추진역량갖춘 자단일사업시행자지정할 수 있도록 하였다(세부지정절차 및 사업자 요건은 시행령 규정).

 

아울러 불가피하게 다수 사업시행자가 사업을 시행하는 경우 효율적인 사업 추진을 위해 특별정비구역 지정단계 초기부터 사업 단계관리하고 사업시행자지원하는 총괄사업관리자제도도입한다.

 

총괄사업관리자 시장·군수 등이 특별정비구역 내 다양한 사업들을 체계적으로 추진하기 위하여 구역별1(법인)지정할 수 있도록 하였으며,

 

사업총괄 관리사업 과정 조정, 관계 법령에 따른 사업 절차 지원, 기반시설 설치를 위한 기여금·분담금 활용·관리 등의 업무수행하고, 특별정비구역의 해제 요청 권한 등 실질적 권한을 부여할 계획이다.

 

6. 지자체 주도로 이주대책 추진 + 정부는 기본방침을 통해 이주대책 지원

기 신도시의 경우, 5('92~'96) 사이주택공급이 대부분 이루어져 재건축 시기일시도래하는 바, 질서 있고 체계적인 정비주택시장 불안최소화하기 위해서는 체계적인 이주대책 수립필요하다.

 

이번 특별법에서는 그간 사업시행자이었던 이주대책 수립 의무 지자체주도하고 정부지원하는 형태규정하였다.

 

국토부기본방침을 통해 지자체가 수립하는 이주대책의 원칙제시하고, 지자체기본계획에서 이주대책 세부 추진계획수립한다.

 

정부와 지자체이주대책계획대로 실행되도록 이주대책사업시행자 지정하여 이주단지 조성순환형 주택공급을 추진하게 할 수 있다.

 

* 신속한 이주단지 조성, 순환형 주택 공급을 위해 모듈러주택 등 활용 검토

 

7.다양한 방식으로 적정한 초과이익 환수 기반시설 재투자 활용

특별정비구역각종 특례집중되므로적정 수준초과이익환수하여지역 간 형평성확보하고기반시설 재투자 재원등으로활용할 필요가 있다.

 

이에초과이익을 환수할 수 있는근거마련하는 한편,통상적인 수단공공임대주택외에공공분양,기반시설,생활SOC,기여금 등 다양한 방식기부채납가능하도록 하였다.

 

 

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신축아파트에 들어오니 천장 거실에 무선AP 가 설치돼 있더라구요.

모델명은 NIS-HAP11N 이에요

따로 공유기 없이 이걸 통해서 무선 wi-fi 쓰고 있는데 

초기 설정 비번이 너무 어려워서 바꿔보려고 합니다.

이 설정에선 비밀번호 변경은 물론

와이파이 출력 세기나 무선허브 전용으로 모드를 변경할수도 있습니다. 

 

1.설정에 들어가는 방법

먼저 설정에 들어가는 방법입니다.

노트북을 통해 해당 와이파이를 잡습니다.

그리고 주소창에 http://172.16.11.254  라고 쳐줍니다.

그러면 이렇게 사용자 아이디와 비번을 입력하라는 화면이 뜨는데요

여기서 확인해야 하는 것이 모델 뒷편에 있는 MAC과 S/N 번호입니다.

단, 주의하셔야 할 점은 해당 와이파이에 연결 한 뒤 사이트에 연결하셔야 합니다.

설정바로가기

 

2.확인하는 방법

MAC과 S/N 번호는 천장에 있는 모델 뒷편에 있는데요.

제품을 잡고 반시계방향으로 살짝 돌려주면 아귀가 해제되면서 떨어지게 됩니다.

보시면 MAC과 S/N 번호가 나와있는데 바로 휴대폰으로 촬영 해주시고 원상복구 해주시면 됩니다.

 

 

3.접속하는 방법

자, 이제 로그인만 남았습니다.  다시 접속화면으로 와서요.

아이디:user

비밀번호: S/N 번호 뒷자리 6개+MAC 번호 뒷자리 6개 를 넣어줍니다.

그러면 바로 접속!

 

4.설정방법

비밀번호 바꾸는건 wi-fi 설정으로 가시면 됩니다.

여기서 비밀번호 칸에 새로운 본인만의 비밀번호를 설정하시면 되구요.

 

 

 

 

 

5.나머지 설정

나머지 이 설정에서는 연결돼 있는 각 기기들의 연결 속도를 제한하거나 막을 수도 있습니다.

또 출력세기가 약할때는 출력세기를 최대로 설정해 보세요.

모드 설정을 통해 무선 허브 전용으로 사용하실수도 있습니다.

또 여기서 재시작을 할수도 있습니다.

 

 

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정부가 양도세 처분기한을 연장키로 발표했습니다.

일시적 1주택 + 1입주권·분양권에 대한 양도세 규정이 바꼈는데요.

종전주택 처분기한은 주택완공 후 신규주택으로 입주 여부에 따라 원칙과 특례 규정으로 나눠 적용키로 했습니다.

양도세처분기한 연장

 

기존 양도세 처분기한 원칙과 특례조항

앞서 입주권·분양권 취득일부터 3년간 종전주택 비과세(입주 불문)를 했습니다. 부동산 시장상황에 따라 1~3년으로 운용했죠. 만약 입주권·분양권 취득 후 3년 이내 종전주택을 처분한다면 원칙적으로 처분기한 3년이 적용됩니다. 특례조항으로는 신규주택으로 입주하는 경우 입주권·분양권 취득일부터 3년 경과 후에도 주택완공  후 2년 이내 양도 시 비과세를 허용했었습니다. 재건축·재개발 기간 거주할 대체주택 취득하여 양도하는 경우 처분기한은 주택완공 후 2년이 적용됐었습니다.

 

 

바뀐 양도세 제도는?

신규주택 완공 후 실거주하는 경우 처분기한을 연장해 주기로 했습니다. 

먼저 입주권· 분양권 취득일부터 3년 도과 시에 신규주택 완공 전 양도 + 신규주택 완공일부터 3 이내 세대원 전원 전입하여 1년 이상 거주할 때 처분기한을 연장해 줍니다.  신규주택 완공일부터 3 이내 양도 +세대원 전원 전입하여 1년 이상 거주할 경우 처분기한을 연장키로 했습니다.

 

정부는 2월 중 정기 시행령 개정에 포함해 소득세법 시행령 개정 추진할 계획입니다. 

2023년 1월 12 이후 양도하는 경우부터 소급적용됩니다. 이는 일시적 2주택 처분기한 연장 적용시기와 일치되는 시점입니다. 

 

 

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